Abschließend kann der Vermieter den Mietvertrag nur kündigen, wenn der Mieter verletzt ist und die Verletzung nicht innerhalb der angegebenen Frist behebt. Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit rechtlich kündigen, aber die Kündigung des Mietvertrages vor Ablauf des Mietvertrages wird mit Kündigungsstrafen geahndet. Der Vermieter hat das Recht, eine angemessene Stornogebühr gemäß dem unterzeichneten Mietvertrag auf der Grundlage der verbleibenden Mietdauer vor Ablauf zu erheben. Es ist auch erwähnenswert, dass England & Wales nicht im Einklang mit anderen großen Commonwealth-Ländern steht, weil sie nicht vor einem hochrangigen Gericht autoritär entschieden haben, dass ein Mietvertrag wegen eines Ablehnungsverstoßes gekündigt werden kann[11]. Nach dem Mietwohnungsgesetz Nr. 50 (1999), Abschnitt 4 (5) c) kann ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter gegen einen Vertrag verstößt, weil er keine unlautere Praxis darstellt. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter je nach Schwere der Verletzung mindestens 20 Arbeitstage zur Behebung der Situation zu gewähren, woraufhin der Vermieter den Vertrag kündigen kann. Verstöße gegen den Mietvertrag widersprechen dem von beiden Parteien im Vorfeld vereinbarten Verhalten. Dazu gehören zum größten Teil der Mieter, der den Mietbetrag nicht jeden Monat vollständig bezahlt, ausdrücklich illegales, gefährliches oder lebensbedrohliches Verhalten innerhalb der Wohnung oder auf dem Grundstück, vorsätzliche Sachbeschädigung oder fortgesetzte Nichteinhaltung der Körperschaftsregeln und -vorschriften auf Kosten der anderen Mieter im Komplex/Anwesen. Sofern die Bedingungen des Mietvertrages Mietverträge nicht verbieten, kann ein gewerblicher Geschäftsmieter versuchen, die Zahlungsverpflichtungen des Mietvertrags zu umgehen, indem er den Mietvertrag an einen neuen Mieter überträgt und seine Rechte aus dem Vertrag überträgt. Der ursprüngliche Mieter haftet jedoch für den Mietvertrag, wenn der neue Mieter den Mietverpflichtungen nicht nachkommt. In den letzten Jahren gab es einen Trend innerhalb der Gerichte, den vertraglichen Charakter eines Leasingverhältnisses zu betonen[7] – der für unsere Zwecke überzeugendste ist der Fall der National Carriers v Panalpina (Northern) Ltd [1981] AC 675, in der das House of Lords akzeptierte, dass die Doktrin der Frustration in seltenen Fällen auf einen Mietvertrag anwendung sein kann (obwohl sie nicht für den Sachverhalt in diesem Fall galt, in dem die einzige Zufahrtsstraße zum demisierten Lager geschlossen werden sollte.

das Lager für einen Zeitraum von etwa 20 Monaten eines 10-Jahres-Leasingverhältnisses ungenutzt zu machen – und hat sich nicht beworben, so scheint es, in jedem gemeldeten Fall in dem Zeitraum von mehr als 35 Jahren seit diesem Fall). Da ein Mietvertrag ein bindender Vertrag zwischen Vermieter und Mieter ist, könnte ein Mieter, wenn er den Vertrag bricht, mit schwerwiegenden rechtlichen Konsequenzen rechnen. Dazu gehören: Die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, kann für den Unschuldigen extrem wichtig sein. Es ermöglicht ihnen, weiterzumachen und eine saubere Vertragsunterbrechung zu erreichen, während sie alle ihre dadurch erlittenen Verluste geltend machen. Der Immobilienmarkt ist fließend und oft können Parteien, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses von einer bestimmten Transaktion oder Entwicklung begeistert waren, im Laufe der Zeit lauwarm werden – vielleicht hat sich der Markt verschoben und sie können ihre Immobilie jetzt zu einem viel besseren Preis verkaufen, als sie vorher vereinbart haben, oder vielleicht will die unschuldige Partei einfach nicht in einem Vertragsverhältnis mit einer Partei weitermachen, die den Vertrag gebrochen hat und in die die unschuldige Partei das Vertrauen verloren hat. Cf Nynehead Developments Ltd/RH Fibreboard Containers Ltd [1999] 1 EGLR 7 – angrenzende Mieter desselben Vermieters parkten Fahrzeuge auf einem Vorplatz, die die Beklagte nach den Bedingungen ihres Mietverhältnisses (23 Jahre Mietvertrag für Geschäftsräume) nutzen durfte. Schließlich räumte der Angeklagte die Räumlichkeiten und hielt Miete ein.